Снять квартиру без посредников сегодня – не проблема. Сделать это можно как через специализированные сервисы и приложения, так и через социальные сети. На этих площадках связаться с собственником можно напрямую и не привлекать к этой сделке риэлторов.
В чем минусы самостоятельной аренды?
Очевидный плюс – финансовая экономия. Арендатору не придется платить посреднику. Съемщик может потратить до 20% от общей стоимости. Кстати, на сайте DOM.RIA можно пообщаться с представителями агентств и узнать прайс-лист на услуги.
При краткосрочной аренде такая переплата не имеет смысла. Когда жилье снимается на долгий срок, нужно помнить о некоторых рисках:
- Арендатора легко может натолкнуться на мошенника. Самая простая схема – это сделка субаренды. Злоумышленник снимает квартиру и пересдает. В итоге оказывается, что у этого лица нет никаких полномочий на операции с недвижимостью.
- Съемщик может столкнуться с конфликтными собственниками. Чаще всего эти ситуации возникают при сдаче комнат. В этом случае другие собственники могут и вовсе не знать о договоре аренды.
- Арендатор может получить квартиру, которая не соответствует заявленным характеристикам. Это касается не только ремонта и функционала бытовой техники, но и в том числе соседей и общей гигиены. Именно таким способом многие наталкиваются на квартиры с тараканами, крысами и плесенью.
- Съемщик может подписать договор, который поставит его в кабальные условия. Это в частности касается условий оплаты, которые арендодатель меняет на свое усмотрение.
Как найти дешевого риэлтора?
Сделать это опять же можно через специализированные сайты объявлений и онлайн-сервисы. Необязательно работать с сотрудником профессионального агентства. В компаниях цена всегда выше. Арендатор может найти частного специалиста, который проведет все процедуры за ценник, удобный для клиента.
Чтобы не ошибиться с выбором риэлтора, нужно обратить внимание на следующие детали:
- Опыт работы. Приоритетно сотрудничать со специалистом, который знает рынок от и до. Это бывшие сотрудники агентств или частники, которые занимаются сопровождением сделок аренды уже на протяжении пяти-семи лет.
- Характеристики портфолио. Если специалист не может предоставить примеры реализованных сделок, вряд ли арендатор сможет рассчитывать на плодотворное сотрудничество. Это значит, что работает обычный дилетант и новичок, который слишком уверен в себе, но на самом деле не разбирается в нюансах проведения таких операций.
- Услуги и предложения. Профессионал все возьмет в свои руки. Все, что нужно арендатору, это обратиться к специалисту, внести предоплату и дождаться решения вопроса. Риэлтор соберет базу квартир, которые подходят предпочтениям клиента и предоставит несколько вариантов.
- Гарантии и цены. Арендатор сопровождает сделку полностью. Риэлтор будет находиться на связи с клиентом во время всего срока съема. Более того, если что-то пойдет не так, риэлтор будет готов вернуть деньги.
Лучший вариант аренды из другого города
Вне зависимости от того, на какой срок снимается жилье, в другом городе всегда нужно уточнить индивидуальные особенности региона. Понятно, что приезжие ничего не знают о ситуации на рынке, о подозрительных лицах, аферистах и мошенниках.
Риэлтор в этой ситуации выступает своеобразным проводником. Специалисты расскажут о том, как проводить сделки, в каком районе лучше снять квартиру. Благодаря этому можно найти жилье рядом с работой или рядом со школами, детскими садами, когда не придется ездить на другой конец города, чтобы отвезти ребенка на уроки.
